Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Тыва

Застройщикам


Информация для застройщиков

по получению разрешительных документов в области строительства


Разрешение на строительство какого объекта Вам необходимо?


При выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрены особенности для линейных объектов и объектов индивидуального жилищного строительства.


Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.


Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.


Линейный объект — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.



ИЖС


Чтобы получить разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, Вам понадобятся:


- заявление на предоставление услуги (обращаться в органы местного самоуправления);

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (в случае, если заявитель не является застройщиком);

- при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий личность представителя и документ, удостоверяющий полномочия представителя;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;*

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства


Другие необходимые документы для индивидуального жилищного строительства


Документы, перечисленные ниже, должны быть получены органом, уполномоченным на выдачу разрешения, самостоятельно с использованием межведомственного информационного взаимодействия. Вы можете предоставить эти документы по собственной инициативе:


градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года* до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство;

правоустанавливающие документы на земельный участок (если документы и сведения о правах на земельный участок есть в Едином государственном реестре недвижимости);

схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (в случае, если указанные сведения ранее были переданы застройщиком в ИАИС ОГД).


* — для градостроительных планов земельных участков, выпущенных после 1 января 2017 г.; градостроительные планы земельных участков, выпущенные до 1 января 2017 г., действуют до 1 января 2020 г.


Разрешения на строительство выдают органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Республики Тыва. А также получить разрешение на строительство возможно через портал государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru.



Чтобы получить разрешение на строительство для объекта капитального строительства или линейного объекта, Вам понадобятся:


- заявление на предоставление услуги;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (в случае, если заявитель не является застройщиком);

- при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий личность представителя и документ, удостоверяющий полномочия представителя;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;*

- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

- положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (отдельного этапа строительства), если такая проектная документация подлежит экспертизе (в случае проведения негосударственной экспертизы проектной документации;

- в случае реконструкции многоквартирного дома: решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, а если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме — согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

- заключение** в отношении модифицированной проектной документации, подтверждающее, что изменения, внесенные в проектную документацию не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства.



Другие необходимые документы для капитального строительства


Документы, перечисленные ниже, должны быть получены органом исполнительной власти самостоятельно с использованием межведомственного информационного взаимодействия. Вы можете предоставить эти документы по собственной инициативе:


правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года* до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (отдельного этапа строительства), если такая проектная документация подлежит государственной экспертизе, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации;

свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при наличии в градостроительном плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-градостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства);

положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (отдельного этапа строительства), если такая проектная документация подлежит экспертизе (в случае проведения негосударственной экспертизы и самостоятельного представления застройщиком результатов проведенной негосударственной экспертизы в ИАИС ОГД);

сведения об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

материалы, содержащиеся в проектной документации, размещенные в ИАИС ОГД;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

заключение** в отношении модифицированной проектной документации, подтверждающее, что изменения, внесенные в проектную документацию не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства.

* — Для градостроительных планов земельных участков, выпущенных после 1 января 2017 г.; градостроительные планы земельных участков, выпущенные до 1 января 2017 г., действуют до 1 января 2020 г.

** — Подготовка указанного заключения осуществляется в срок не более чем 30 дней в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается органом местного самоуправления по месту планируемого размещения объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, в случае, если строительство объектов планируется на территории двух и более муниципальных образованиях (городских округах, муниципальных районах). Такое разрешение выдаче Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Тыва, г. Кызыл, ул. Красных партизан, 30, 667000. Услуга предоставляется непосредственно в министерстве.


Срок предоставления услуги – 7 рабочих дней со дня поступления заявления.

Разрешение выдается в той форме и тем способом, которые были указаны Вами в заявлении: вручается лично, отправляется по почте на бумажном носителе, либо направляется в электронной форме.




Реестр описаний процедур, включенных в Раздел II Исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года № 403, исполнительных органов государственной власти Республики Тыва (.doc)

Яндекс.Метрика